本月挂拍房源成交率20%，同比提高4个百分点，上海、宁波等城市弘扬杰出。
受春节假期影响，2025年1月法拍房的供求边界显耀收缩。法拍房新增挂拍2.8万套，环比着落21%，同比着落34%；法拍房成交3821套，环比着落37%，同比上涨8%。
本月法拍房成交率为20%，较上月着落4个百分点，同比上涨4个百分点。尽管本月法拍房供求边界环比有所着落，但成交量同比、成交率同比依旧保抓正增长，标明市集信心仍处于抓续筑底阶段。
中枢重点
挂拍量：年头呈现周期性缩量，1月新增挂拍2.8万套，环比着落21%，起拍总价259亿元，环比着落23%。
往返量：1月典型城市法拍房成交同比增8%，深圳、上海、北京成交金额率先，单城均超5亿元。
成交率：本月挂拍房源成交率20%，同比提高4个百分点，上海、宁波等城市弘扬杰出。
折价率：卖方积极出售，挂拍折价率在高位保抓平静。
后市揣摸
1月法拍房挂拍量环比着落，因春节身分，供应边界大幅收缩，新增挂拍套数环比着落21%，成交环比着落37%。不外，成交同比增长8%，法拍房成交率也高于上年同时，暴露法拍房市集仍在抓续发展。
月内，常州发布公积金新政，允许用公积金贷款购买法拍房，此前南京、苏州、黄山等地已出台关联战术。跟着房地产市集参加稳市集攻坚期，这一举措既有助于松开购房者的支拨包袱，也丰富了方位愚弄部门的战术期间。揣摸年内会有更多城市跟进访佛战术，加快去库存程度。
揣摸2025年上半年，中央“稳楼市”战术抓续加强，在中央稳市集战术以及方位促需求、去库存设施的鞭策下，行业库存主义握住改善，购房者信心徐徐回升，揣摸法拍房成交率能保管在连年高位并厚重上涨。至于供求边界，若年内房地产市集依期筑底，鞭策经济参加新周期，跟着关联债务纠纷减少，法拍房挂拍边界或在2025年迎来阶段性峰值。
01
挂拍量
供应边界周期性回落
重庆、郑州、昆明稳居前三
供应端方面，1月新增挂拍2.8万套，环比着落21%；起拍总价259亿元，环比着落23%。受春节身分影响，1月法拍房市集供给边界大幅收缩。
从各城市情况来看，本月新增挂拍数目超600套的城市有重庆、郑州、成齐，辩认为936套、762套、404套，共计占天下总量的8%。其中，重庆、郑州连合两个月位居前两位。
一线城市中，广州、上海新增挂拍244套和133套，辩认环比着落33%和38%；北京、深圳环比降幅均在二成以内，本月辩认新增挂拍151套和190套。
本月芜湖新增挂拍边界大幅增长，挂拍389套，增长199%，主要原因是鸠江区宝能睿城表情挂拍了300多宗房源，且为初次法拍，平均扣头约七折。跟着各地参加去库存、惩办存量房的重要阶段，揣摸年内三四线城市会有多量存量房参加法拍法子。
02
成交量
1月环比回落而同比企稳
沪深单月成交仍超6亿元
成交方面，1月典型城市法拍房成交3821套，环比着落37%，但同比增长8%，好于上年的周期性低位。本月竞拍热度平静，33%的房源以底价成交，5.5%的成交房源竞拍次数超100次，均与上月基本抓平。
本月深圳法拍房成交套数接续高居首位，161套，广州、杭州、温州、福州也在100套以上。就成交金额来看，深圳、上海成交金额高出6亿元，与其他城市拉开较大差距；广州、杭州、北京成交金额在3-4亿元之间，排在第二梯队。
本月成交总价最高的单套房产，来自上海浦东花坛石桥路28弄，为汤臣一品的一处复式住宅，建面767平时米，含一处地下车位，评估价2.4亿，初次法拍的起拍价为1.67亿元，本次为第二次法拍，起拍价1.337亿。该房产有6东说念主报名参拍，经112轮出价后，以1.735亿成交，成交价大要为评估价的7.3折。
03
成交率
1月法拍房成交率环比回落
仍高于上年同时
据CRIC抽样拜谒数据，1月法拍房成交率20%，较上月回落4个百分点，但比拟上年同时高出4个百分点。环比回落、同比上涨，再加上春节周期的影响，并弗成表露法拍房市集的买房信心着落，还需依据后市发展进一步不雅察。
分城市来看，本月上海、宁波弘扬较好，法拍房成交率超50%。此外，深圳、杭州、厦门、北京也在三成以上。而青岛、郑州、南京、昆明等新址市集去化压力较大的城市，法拍房成交率较低，均在二成以下。
04
折价率
卖方积极出售
挂拍折价率高位企稳
价钱方面，1月挂拍法拍房平均起拍折价率为29.3%，环比抓平；成交法拍房平均折价率为32.9%，环比上涨0.9个百分点。挂拍折价率和成交折价率收支3.6个百分点，差值较上月扩大，主如若受春节假期影响，买方减少，推高了成交折价率，而卖方仍积极出售，挂拍折价率保抓平静。
对比挂拍和成交折价率各异，一拍房源收支2.5个百分点，与2024年12月抓平；二拍房源收支5.3个百分点，较上月扩大1.8个百分点；变卖房源两者差距进一步抑制，仅有0.1个百分点。由此可见，1月供求折价率各异扩大，主如若春节期间二拍房源买方数目着落，导致该类房源成交折价率大幅上涨。
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