11月30日，南昌“第四代住宅”首个样板房在南昌县亮相。

所谓“第四代住宅”，又称“绿色生态花坛住宅”，往往是指集“空中园林”“垂直绿化”就是一体的住宅，是现时高品性住宅主要发展标的之一。“第四代住宅”长啥样？11月28日，记者提前进行了探问。

空中花坛中安设了智能喷灌、庭院灯等配套要害

把当然生态引入住户家中

高下杂沓的空中露台，外延砌出栽培区，其内红花继木、春娟等绿植邑邑芊芊，叶片上彻亮的水珠在阳光下闪闪发亮……以上是记者在南昌县煌盛经投·大境东区形式5栋2层看到的一幕。这亦然南昌市首个“第四代住宅”形式。本年7月，经南昌县“绿色生态花坛住宅”试点责任教悔小组会议明确，该形式成为该县“绿色生态花坛住宅”试点形式。

尊府透露，形式占大地积为29570浅薄米，容积率为1.8，小区共8栋住宅，其中6栋为绿色生态花坛住宅，住宅户型面积为125浅薄米，外侧建树两层挑高空中花坛。

“形式定位是改善型住房。”南昌县住建局质料安全监督股副股长范涛告诉记者，与以往的住房比拟，“绿色生态花坛住宅”每户都有不计入产权面积、双层挑空瞎想的空中花坛，把当然生态引入住户家中，普及居住体验。与此同期，“咱们在每栋的一楼瞎想了分享庭院，这就便捷了邻里相通，故意于强化社区包摄感。”范涛说。

为何堪称“0公摊”？

在网上搜索“第四代住宅”，其激勉的盘算可谓是相称吵杂，“0公摊”“得房率100%”成为这类新式住宅的热点“标签”。

“0公摊并不就是莫得公摊。”范涛坦言称，以该形式为例，每户依旧存在包括电梯、楼梯在内的公摊面积，但“通过空中花坛、分享庭院等瞎想，让每户径直领有户外空间，公摊被补细腻了。”

空中花坛，谁来料理？

采访中，记者介意到，空中花坛内安设了智能喷灌、庭院灯等配套要害，乍一看，如同将小区绿地搬到悬空的阳台上。

对此，范涛示意，空中花坛固然看似业主的私东说念主庭院，其和分享庭院实践上都属于小区巨匠绿地，具有巨匠产权，仅仅手脚房屋的附属部分提供给业主使用，二者均不得私行阻滞及调动用途，物业单元则承担对空中花坛和分享庭院的绿化全托料理、日常料理和当然补植职守。

另一方面，可栽培的植物品种也有联系律例。据南昌县住建局先容，空中花坛、分享庭院的绿化品种需要从县城管规定局保举绿化目次中录取，主要选拔助长健壮、株型竣工的乡土品种，不得栽培大株乔木和速生树种，辞谢栽培有毒无益、有欺凌、有刺、有刺激性气息、根系穿刺性强、速生的植物品种。

采光、防水、高明空间能保险吗？

频年来，“第四代住宅”在宇宙“四处吐花”，包括南昌在内，重庆、成都、深圳、福州等多个城市纷繁激动战略及形式落地。但是，部分“第四代住宅”出现的采光荫庇、排水贫困、高明性弱化等劣势一样激勉了人人珍摄。

“咱们访问了重庆、成都等城市，在瞎想决议中吸纳了它们的优点，也侧目了一些风险。”范涛提到，“第四代住宅”的排水防水均按照国度范例提前预埋了排水管说念，同期，室内和露台瞎想找坡，戒备倒灌。

在采光方面，空中花坛被瞎想为外挑式，并确保层高不小于两个当然层高度。此外，在每一层加多视野挡板以保险高明性。“这么一来，每一层空中花坛都被都备终止开，加之奇偶层杂沓散布的瞎想，既高慢了日照需求，也缩小了安全隐患。”范涛如是说。

物业费会加多吗？

记者了解到，空中花坛的绿植由物业调处浇灌，调处养护，按建造面积接纳单独收费神志，收费圭表与世俗住宅一致。

据该形式营销司理付少云先容，大境东区形式标世俗住宅物业费的收费圭表为3元/浅薄米，“空中花坛的部分亦然按以上圭表收费，特殊于‘第四代住宅’每户每月的物业费，比世俗住宅要多出80元傍边。”当问及该住宅的售价时，联系方示意房屋还未建成，暂不决价。

信息日报全媒体记者沈冠楠 文/图