文︱刘德科

昨天住建部部长在民生主题记者会上对于楼市战略的回复，不外是《政府责任陈说》与央行的复读机良友。

住宅层高不低于3米

昨天有一条新闻，住建部文书住宅层高圭臬将普及到不低于3米。这条新闻，你也不错把它看作是一条「旧闻」。

领先它如实是一条新闻。住建部部长倪虹在昨天 〔2025/3/9〕 的两会民生主题记者会上说：「近期，咱们在组织编制《好屋子开荒指南》，也在创新《住宅神气圭表》，其中有一项，即是把住宅的层高圭臬普及到不低于3米。」

同期，它亦然一条「旧闻」。早在2022年3月14日，住建部就公布了《住宅神气圭表》征求倡导稿，其中的第4章第1节第2条就明确提议「新建住宅建筑的层高不应低于3.0米」。三年前的那份征求倡导稿，一直到今天齐还没落地。

整整搞了至少三年啊（推行上是2019年就已开动草拟），还没落地。

昨天住建部部长又把这项一直没落地的利好，拿出来再说了一遍。希望此次能尽快落地。

推行上，不少城市一经提前在场所圭臬圭表中强制条目住宅层高不得低于3.0米。

最难的反而是基础性问题

昨天，住建部部长还说到了大家齐很暖和的问题：「咱们将纵欲践诺惠民实用的新技艺、新工艺、新材料、新址品，遵循处分隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最暖和的问题。」

这是一个很好的表态。中国房地产行业有个奇特的戏剧性反差：用的材料（主如果讳饰性材料），一经是全寰宇最隆盛的水准，但渗漏、隔音、反味等等最基础的问题，依然高频发作。是以，咱们广泛开打趣说，只好住宅漏水问题没获得根治，那么中国房地产市集的空间就仍然非常广泛。

咱们还要看到：不是住建部一表态，问题就能治丝益棼。你看，把住宅层高圭臬普及到不低于3米，这样浅薄的一个问题，住建部就一经捣饱读了至少三年还没落地。渗漏、隔音、反味等基础性问题，比层高不低于3米复杂多了——不是设定一个数据宗旨就能改不雅，这些基础性问题齐深度依赖于通盘房地产市集生态系统的捏续改良。

咱们以漏水为例来感受一下。为什么没法根治漏水？最紧迫的原因是：咱们的住宅居品，仍然是手工品，主要依赖农民工充满不笃定性的手工操作。材料用得好一些，工程经管的颗粒度再细一些，如实能缩短漏水概率，但无法根治。根治漏水问题的要津长进，是住宅工业化。

住宅工业化是一个超等复杂的问题，不是一旦一夕就能处分的。比如卫生间是漏水的高发现场，如果使用安装式全体卫浴，就能100%根治卫生间漏水问题。所谓全体卫浴，即是在工场里就把通盘卫浴空间给坐褥出来了，只好运到楼盘施工现场来安装就不错了。日本险些统共的住宅楼盘齐用了全体卫浴。可是，目下中国的商品房神气用得很少很少，反倒是一些保险房神气用了全体卫浴——这愈加给东谈主一种嗅觉，全体卫浴是低端的，不表层次的。购房者不可爱，认为安装式全体卫浴莫得层次，不够高峻上；购房者不买账，开发商就不会用。

但事实上，高端的全体卫浴在日本也很常见，场景很动东谈主，不错轻易把卫浴空间切换成雾森形式或空山瀑流形式。中国厂商作念不出来？诚然不是。如果多量东谈主齐可爱，强劲的中国制造业不错作念出比日本调动东谈主的高端全体卫浴；可是，大多量东谈主对于全体卫浴有先入之见的成见，市集教学本钱太高。

安装式全体卫浴仅仅住宅工业化的其中一个常见部品良友。住宅工业化所需要的一系列部品与构件，需要通盘产业链的成长与复旧。你知谈的，训诲一条圆善而熟谙的产业链，诚然不是一旦一夕的事情，它需要长达二三十年的时间。

对于政府诈欺部门来说，如果他们能按市集规则多花一些力气去践诺安装式全体卫浴，那一经是一件善莫大焉的事情了。

是以，当你听到住建部部长说「遵循处分隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最暖和的问题」，如果你把这句话看成一个好意思好愿景的开始，没问题；如果你把它看成是未来就能闭幕的诺言，那即是过于联翩的浮念念。

民生属性

还有一件意旨的事情。咱们来对比一下昨天的两会民生主题记者会和前两天的经济主题记者会——

·经济主题记者会 〔2025/3/6〕 ：国度发改委主任、财政部部长、商务部部长、央行行长、证监会主席

·民生主题记者会 〔2025/3/9〕 ：民政部部长、东谈主社部部长、住建部部长、国度卫健委主任

住建部部长出席的是民生主题记者会，而不是经济主题记者会。这中间梗概有两个原因：第一，在现时阶段，哪怕把房地产的紧迫性抬得再高，它的民生属性照旧大于经济属性；第二，对于房地产行情走势，其实住建部也起不了什么内容性作用，能起作用的是央行、国度税务总局、国土资源部、国度发改委等部门。

既然把房地产放在民生鸿沟，那么住建部对于「稳楼市」的战略铺排，就没什么值得关注的特出说法了——昨天住建部部长在民生主题记者会上对于楼市战略的回复，不外是《政府责任陈说》与央行的复读机良友。

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2025/3/7

主编-何玲 影像总监-费嘉

剪辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 录像-王德正

商务总监-周慧慧 总筹划-王冬莺 总剪辑-刘德科

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