2月11日，在蛇年春节后北京第二形状盘出让动作中，保利发展（600048）+中国金茂集结体摘得向阳三间房组合地块，成交价87.295亿元，溢价率约10.5%，成交楼面价约5.2万元/正常米。

　　据悉，三间房组合地块是向阳区第三宗以打包方式出让的组合地盘。另外两宗组合地块分手为“酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园北区”、“酒仙桥+小红门+十八里店”，其中，前者于2024年6月由中建智地集结体以112亿元底价摘得；后者于2024年11月由中海新城以153.32亿元拿下，溢价率0.21%。在业内东说念主士看来，打包出让组合地块已成为向阳供地的新常态。

　　超百轮竞价、逾87亿元成交

　　上述地块具体为北京市向阳区三间房D区棚户区创新地盘设备技俩1205-0007、三间房南区棚户区创新地盘设备技俩1202-0006、0007地块R2二类居住用地、A334托幼用地，位于向阳区三间房乡，地盘界限约6.9万正常米，诡计建筑界限约17.29万正常米，肇端价79亿元，该地块未成就地盘竞价限价，也未成就销售指引价。

　　此前，三间房组合地块共赢得保利发展+中国金茂、中海地产以及招商蛇口（001979）3家房企及集结体报名。历经超100轮竞价后，该地块才笃定包摄。在竞拍后半程主淌若中海地产与保利发展+中国金茂集结体进行竞价。从举牌的积极经过来看，保利发展+中国金茂对其志在必得。

　　三间房组合地块包括3宗地块，分手是二类居住用地1205-0007，用地界限3.68万正常米，地上建面9.21万正常米，容积率2.5，控高80米；二类居住用地1202-0006，用地界限2.76万正常米，地上建面7.71万正常米，容积率2.8，控高60米（局部80米）；幼儿园西宾用地1202-0007，用地界限0.46万正常米，地上建面0.37万正常米，容积率0.8，限高16米（属于无偿配建地块，建成后需布置政府部门）。

　　值得一提的是，本次出让的组合地块，此前分手在2024年第四轮、第五轮供地清单中出现过，这次组合出让履历了调规。正本三间房D区1205由0007和0020两宗地块构成，其中0020是一宗多功能用地，而本次出让将0020地块剔除。与此同期，0007地块的用大地积虽未转变，但容积率从原来2.8下调至2.5，地上建筑面积减少了1.09万正常米。此外，三间房南区1202-0006地块在打包后，其控高由原先的60米调度为60米（局部80米）。

　　对此，中指盘考院地盘阛阓盘考肃穆东说念目的凯示意，这些调度一方面裁汰了设备商的拿地运营资本，另一方面也升迁了小区的居住舒铁心，让空间愈加清明。

　　向阳区第三次出让组合地盘

　　图/地盘出让文献截图

　　从位置来看，三间房南区0006、0007地块紧邻向阳北路，且围聚地铁6号线褡裢坡站，其西侧直线距离约1.7公里处等于东五环。三间房D区0007地块则位于三间房南区地块的东南边向约1.2公里处，距离地铁6号线约700米。

　　据张凯先容，这两个区域的交通和配套条目齐较为优胜，左近有向阳大悦城（000031）、常营龙湖天街两大商圈。值得关爱的是，三间房D区0007地块西北角存在一座墓园，即现有的石文晟继妻佟氏诰封碑，该墓园不能迁徙，必须原地保留。这种情况与此前中海地产摘得的丰台万泉寺地块存在家眷坟场祭祀台的情况雷同。

　　三间房组合地块左近区域在夙昔近一年内并无新址技俩入市。2023年，向阳北路北面的和光煦境和玺悦向阳开盘时，期房销售指引价为8.5万元/正常米，且均已售罄。当今其现房技俩也已入市，2024年9月，和光煦境推出96套现房，当今已网签91套，网签均价为7.5万元/正常米；2025年1月，玺悦向阳推出86套现房，当今也已网签28套，网签均价为8.3万元/正常米。其中，和光煦境的设备商为保利发展，而和玺悦向阳的设备商为三元嘉业。

　　从当今来看，2024年，保利发展在北京公开地盘阛阓仅拿下一宗地块，也就是集结建工摘得的海淀永丰地块，技俩名为保利建工·嘉华天珺。此外，2024年中国金茂也运行在北京地盘阛阓积极补仓，赢得丰台东铁营地块。

　　在张凯看来，此时保利发展和中国金茂拿地，补仓时机刚巧。另外，这亦然向阳区第三宗以打包的方式出让组合地块，因此，打包出让已成为向阳供地的新常态。

　　值得关爱的是，与三间房组合地块以10.5%溢价率成交不同，蛇年春节后出让的首宗地块则是以底价成交。2月8日，北京石景山首钢园诞生处地块以28.01亿元成交，由首钢集团底价摘得，住宅部分红交楼面价3.7万元/正常米。该地块的地盘性质为居住用地、概述性买卖金融办业绩用地。在业内东说念主士看来，之是以底价成交，与石景山区举座新址销售发达平平的情况关系，当今区域内好多新址技俩齐选用以价换量的销售计策。不外该地块楼面价3.7万元/正常米，比拟之前区域技俩利润空间更大，给购房者的优惠空间也会更大。