字据克而瑞的整理统计，2月7日-9日广东省共有7个城市清楚了收储筹画，共触及48幅地块，地皮面积约224.6万平米，总收购价钱171.03亿元。从收购扣头来看，在排撤回条约地皮以及已进行部分开垦的地皮之后，剩余36块被收储净地对比拿地价钱的全体收购扣头为87.5%。从被收购地块的名堂公司性质来看，本次被收购的48幅地块中有45块齐是当地国企统统。

　　全体看来，现时闲置地皮收储已成为各地化解楼市库存、踏实阛阓的进攻战术用具，既不错缓解房企资金压力，又不错通过周转存量地皮来优化供应结构。量度将来，收储战术有望在部分房地产阛阓和处所财政相对较好的城市促进楼市供需均衡与价钱踏实，同期为保险性住房和城市更新提供资源撑抓。

　　01广东7城共清楚171亿元收储筹画

　　主要偏向腹地国企

　　字据克而瑞的整理统计，2月7日-9日广东省共有7个城市清楚了收储筹画，共触及48幅地块，地皮面积约224.6万平米，总收购价钱171.03亿元。其中珠海一城就收储了14幅地块，共66.52亿元，是收储金额最多的，其次则是惠州的8幅地块49.75亿元。

　　单块地皮方面，收购价钱最高的是惠州的惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块，收购价钱为13.29亿元，但同期亦然折价力度最高的地块之一，相对于拿地价钱的扣头达到了74.1%。

　　从收购扣头来看，在排撤回条约地皮以及已进行部分开垦的地皮之后，剩余36块被收储净地对比拿地价钱的全体收购扣头为87.5%。其中在潮州、河源以及惠州有6个名堂出现了溢价收购的情况，茂名和云浮的6个名堂属于是原价收购。24块折价收购的地皮中，扣头力度在80%以下的共有10块，力度最大的是云浮XJB-06-27A号地块，达到了73.2%。

　　值得刺眼的是，从被收购地块的名堂公司性质来看，本次被收购的48幅地块中有45块齐是当地国企统统，其中珠海收购的14幅地块中腹地的华发集团就有6幅。而中山收购的三幅地块中的两幅属于当地的民营企业，另外一幅则由华润置地、仁恒置地以及当地国企统统。全体来看，第一轮的专项债闲置地皮收购主要偏向于撑抓处所国企，同期收购的地皮用途方面莫得绝顶的偏好，住宅、商住、生意、商办的占比基本相当。

　　02处所政府积极反应闲置地皮收储

　　但仍需面对3个难题

　　除了广东以外，自2024年11月当然资源部《对于把握处所政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮的示知》（下称《示知》）发布以来，还有河南开封、浙江金华、江西吉安、广西贵港、吉林四对等多个地区络续发布公告，公开搜集社会闲置地皮进行收储，反应相当积极。然而全体来看，闲置地皮的收储仍然靠近着以下3个难题：

　　1.地皮储备中心只继承净地委用，条件房企手中的存量闲置地皮莫得任何质押、典质等情况，如有则需要由房企自行解押。而在延续情况下，房企拿地取得国有地皮使用证后就会将地皮典质给银行获取开垦贷，即便莫得动工的名堂也会将地皮典质给金融机构获取融资，因此房企手中很少有闲置的净地。照旧脱险的民营房企很难筹集到弥散的资金解押地皮；资金实力较为浑朴的央企和处所国企则不错通过调配资金来解押地皮，从而兑现地皮变现的方向，这可能是广东省首批被收购的闲置地皮基本属于国企统统的部分原因。

　　2.收储存量闲置地皮需对比阛阓评估价钱和地皮本钱，就低细目收地基础价钱动作收储价钱，一般情况下不及以障翳房企照旧进行的融资，企业多半难以继承。而处所政府财政压力多半较大，即便有专项债补充收购资金也减轻不会进步收购价钱，这就成为了禁锢地皮收储的基本矛盾。同期由于部分地区的处所政府照旧有了较大的债务压力，专项债的刊行也可能遭受一定的鬈曲，进而减缓地皮收储程度。

　　3.字据《示知》的条件，把握专项债收储存量闲置地皮，再次出让原则上无谓于商品房诞生。也便是说，专项债收储的存量闲置地皮，要么用于基础智力或群众智力诞生，要么用于保险房（包括东说念主才公寓）诞生。由于部分房地产阛阓低迷的城市消化地皮的才智有限，即使完成地皮收储后也可能只是是徒增政府压力，这也在一定程度上裁减了政府收储的积极性