从三四月份的小阳春，到五月初放大的成交量，曾握币不雅望的东谈主们在寻觅着一次又一次的脱手契机：3月份，由下沙楼盘率先引颈的降价潮，开释了不少刚性需求，也开了2009年漏夜列队购房的前例；到4月份，越来越多楼盘加入到推盘行列，周末新址成交量持续蜕变高，系数4月的成交量较2007年同时增长一倍傍边；5月的第一个沐日“五一节”更是将这股热力再度推高，短短三天的新址成交量就跳动畴昔三年“五一”成交量的总数，将历史同时成交记载成倍拉升。

这背后都有一个不可避让的事实：回落的房价树立了此次楼市的回暖。于是，急需要屋子住的东谈主脱手了，投资客也脱手了，然而还有颠倒数目的东谈主对目前急速回暖的楼市感到迷惘：经验了一拨拨降价后，房价究竟掉了些许，是不是依然到了一个历史节点，当今入市购房到底是不是个好时机？

为此，咱们就目前杭州各板块楼盘的价钱与历史价钱高点作念了对比，分析其价钱水平，但愿能对购房者有少量参考真谛真谛。

市中心板块 不跌反涨的“坚挺”板块

2009年以来，比拟无数目开盘的左近板块来说，市中心的新址源并未几，也恰是由于这样的稀缺性，也导致在楼市集体低迷的情况下，市中心成为最“坚挺”的板块，部分楼盘致使不跌反涨。

刚刚在本年推出新址源的滨江·金色蓝庭均价达到15560元/普通米，比拟2008年12月，还微涨了200元/普通米。

金都·城市芯宇从4月份启动到当今大要销售了40多套，精装修户型均价保握在29000元/普通米，而该楼盘在2008年的价钱高点时也就30000元/普通米，距离其初次开盘22000元/普通米的均价也依然高涨了7000元/普通米。

关于市中心板块楼盘的价钱，业内东谈主士基本都看好。“毕竟市中心的屋子照旧绝大多数东谈主心目中购房的最好遴荐，不但地舆位置好，其保值、升值的才调也比其他板块的屋子要好，望望目前二手房商场就知谈。不外，以目前杭州楼市的情况看，市中心的屋子价钱不会下降，也不会涨得很快，领会或者小幅上浮比较有可能。”一诞生商这样以为。

下沙 各板块中跌幅最大

追忆2009年杭州楼市“春天”的启动，最初就念念到了下沙。

自野风·海天城2月废弃原来的均价8200元/普通米、用5900元/普通米的价钱促销启动，一下子将该盘的房价打回了原形。一轮降价“多米诺”鄙人沙伸开，最终把下沙楼盘的均价定格在6000元-7000元，成为众板块中跌幅最大的一个。但弗成否定的是，被“晾”了很久的下沙楼盘在价钱战中再行回到了东谈主们的视野中，购房者一拥而至，至少这个价钱依然接近他们的阵势价位。

“目前下沙楼盘的价钱应该说依然回想到一个合理的进度。2006年的时候也就差未几5000元-6000元/普通米，仅仅在2007年时，大鳄争相在沿江地块诞生楼盘，房价被一度炒到了8000元/普通米。从本色销售情况来看，这个板块一降到位，购房者坐窝买账。”一位下沙楼盘诞生商说。

定一个合理的价钱，才能眩惑购房者，这少量下沙的诞生商颠倒统一。无论是先开盘的保利·东湾，照旧稍后开盘的金隅·不雅澜时间，都莫得因为我方不菲的楼面地价而盲目涨价，而是遴荐了一个更聚积板块均价的开盘价，以至于换来“廉价赚吆喝”的业内评价。

闲林 板块价钱通宵回到2004年

闲林板块这两年的价钱一直比较领会，直到本年西溪山庄一次6.5折的促销，4000元/普通米的均价直探板块价钱底线，将闲林板块的价位通宵拉回到2004年。

事实上，闲林板块此前早就有楼盘试水降价，仅仅促销房源数目较少动静不大辛苦。2月16日起，闲林山水联袂媒体推出10套七五折的特价房，其中有原均价为7700元/普通米的50方精装修房源和原均价为7000元/普通米的88方毛坯房源，每套优惠额度约莫为10万－17万；新明半岛自后也干涉了归拢行径，让利幅度为八折，均价约为6000元/普通米。

在西溪山庄的降价之后，名义上闲林各板块楼盘并未跟风而动，但在成交价钱上照旧有所铩羽。像新明半岛的本色成交均价曾到达5404元/普通米，盛世嘉园成交均价为6537元/普通米，闲林山水为5704元/普通米，庭院深深则为4550元/普通米。

但跟着楼市回暖，目前闲林板块楼盘的价钱又启动有些浮动。刚刚在4月份两次开盘的闲林山水将开盘均价定在6500元/普通米，较该盘此前的价钱略有上升，但相较区域内其它楼盘的价钱照旧低了不少，也因此激勉热卖。

星桥 09年的品性 05年的价钱

星桥板块内诚然楼盘未几，但降价风一吹开来，从东西两端奏凯推广到了南北，星桥板块也不例外，也曾被炒到六七千的房价一下回想到了2005的水平，成为杭州左近板块的一个价钱低凹地带。

从本年3月启动，华艺星座率先启动了降价作为，“星100安家筹划”把起价定在了3988元/普通米，这批房源以“09年的品性、05年的价钱”受到商场追捧，一周内即销售98套。

其左近的楼盘也立时跟上。星运丽园全部在售的房源均在原价5300元/普通米的基础上打8.2－8.5折，折后均价为4400元/普通米傍边。就在隔壁的星雅嘉园也有些千里不住气了，主动说“当今的屋子要比以前优惠好多，楼层低的还可以再低廉点，况兼咱们是准现房”，报出的价钱则为5100－5600元/普通米。这都迫使此前以7000元/普通米的均价销售了颠倒万古刻的板块内超等大盘天都城不得不降价，在3月底推出的一批特惠房源中，均价降至5400元/普通米。

闻堰 新盘均价跌破五千

有金域三江，闻堰板块在2009年一次次成为关注焦点，正本有些冷清的板块没念念到在2009年迎来这样多购房者。

本年3月，就在好多东谈主还在臆度闻堰板块会不会降价时，绿都诞生的金域三江初次开盘就以3450元/普通米的起价、4500元/普通米的均价坐窝将这枚“地雷”引爆。在两三天里速即将485套房源售罄，引起了不小的震憾。况兼这个势头还在延续，上周末再次开盘的金域三江以4280元/普通米的起价、5300元/普通米的均价又创造了一个热销事实，近20%的涨幅澌灭在购房者的关爱中。

如同金域三江第二次开盘的涨价相同，在四五月楼市回暖历程中，闻堰板块其他楼盘的价钱基本莫得大幅的调度。 据了解，目前闻堰板块在售的房源有：三江海外·江南摩卡均价在7300元/普通米傍边；绿城·郁金香岸的精装修平层官邸，均价为12380元/普通米；通和·戈雅公寓在售的洋房，价钱区间在7500-10000元/普通米。

钱江新城 高涨速率依然很快

在楼市调度期中，除了市中心，最“另类”的要数钱江新城板块了。自2007年的那拨高涨行情后，钱江新城的许多楼盘价钱都翻了一倍，而在低迷期却依然能保握高位价钱，看来世界关于其将来城市中心的远景颠倒看好。

对比这一板块楼盘2009年的销售均价与之前的历史高价，基本握平。像倚天·盛世钱塘2006年12月的成交价钱为13000元/普通米傍边，到了2007年就上升到了20000元/普通米，而这个价钱水平一直守护到当今。金基·晓庐最早开盘时的价钱在10000元/普通米傍边，时隔一年就涨了一倍，当今的均价更在22000元/普通米傍边。行将开盘的绿城·蓝色钱江带着高端公寓的气质，把均价定到了29000元/普通米；正在热销的滨江·阳光海岸则所以36000元/普通米的均价笑傲群雄，无疑再给钱江新城板块镀了层金。

滨江 相对客岁有所下调

曾一王人高涨的滨江板块在遇到楼市低迷后价钱也启动回落，目前的成交均价大要在2007年的水平。

最初把滨江板块价钱拉低的要数金帝·金色钱塘，这个行政区画属于萧山区的楼盘以超廉价开盘，却连带激勉了滨江板块楼盘的价钱调度。之前开盘均价达到9000多元/普通米的金色钱塘，将本年3月推出的100套特价房起价定在了5800元/普通米，均价则为6880元/普通米，很好地齐备了我方“惊折”的欢喜，也将价钱水平一下拉回到了2007年。

就如同金色钱塘关联营销东谈主员所说，这一滑为是天竟然商场步履，也折射出东谈主们对这一区块的阵势价位。不外，在楼市一派回暖声中，目前滨江区的其他楼盘并莫得像金色钱塘这样大打扣头牌，相对可以的区位上风以及江景上风，照旧令大多数楼盘价钱守护在一个领会的水平线上。

据了解，在售的云厦·连园，与金色钱塘只隔了一条风情正途，目前售价快要10000元/普通米傍边。天鸿·君邑目前均价也在10000元/普通米以上。5月刚开盘的欣盛·东方郡均价为11000元/普通米，相对2008年历史高点降了2000元傍边。还有之前热销的中海·钱塘山水，9000-13000元/普通米的均价，相对客岁历史高价依然有所下调。