一季度以来，地皮阛阓呈现较着升温。数据表示，本年前2个月，寰宇中枢城市多宗热门地块成交带动300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%，多宗优质地块拍出较高溢价。其中，上海、杭州多宗地皮溢价率超30%；成王人、苏州中枢区地块溢价率在20%以上。

上海易居房地产研讨院副院长严跃进以为，土拍阛阓阐发活跃，显流露地皮钞票升值后劲和地价设备能源。跟着一揽子促房地产阛阓止跌回稳设施显效，从房屋来去量到房屋价钱再到地皮来去的轮回传导机制正阐明积极作用。

本年前2个月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅别离比上年全年收窄7.8个和14.5个百分点；从监测的40个要点城市来看，前2个月新建商品房销售面积和销售金额同比别离增长1.3%和7.1%。

“房地产阛阓来去总体幽静，带动房企资金流通与预期增长。房企阐发出愈加积极的拿地意愿和投资信心，有益于夯实房地产阛阓止跌回稳态势，进一步股东从地皮到楼市的双向良性轮回。”严跃进说。

现时，我国正加速构建房地产发展新步地，地皮供应步地与供应结构也随之发生真切相易。人人暗示，一段时代以来，中枢城市加大优质地块供应力度，营救低密度住宅用地开发，满足阛阓改善型住房需求，并优化居品想象要求，以“好屋子”成立激活住房需求后劲。同期，“小而好意思”地块供应占比进步，在阛阓承压的情况下，中枢区域“小而好意思”地块概况诱骗更多房企，相配是中小企业参与地皮竞拍，此类地块概况更好匡助房企均衡限度推广与想象效益，提高资金使用成果。

从寰宇界限看，中枢城市地皮阛阓来去活跃，但立足举座，地皮阛阓仍存在较为较着的热度分化表象。其中，一二线城市的中枢区域还是是房企开发商的竞争要点，而三四线城市的地皮阛阓所临着较大的去库存压力。在多位业内东谈主士看来，改日陪同房地产阛阓干系战术进一步深化相易，各地如何股东供地步地不停优化、稠密房企如安在浓烈的阛阓竞争中主理机遇，将是接下来发展的要道。

严跃进冷落，一方面，所在在供所在面要积极围绕高质料地块进行供应，尤其是在地块占地限度、容积率等方面设定合理值，以更好满足现在房企的拿地需求；同期可连接所在片区的去库存周期等，继续优化供地步地，更好诱骗房企投资。另一方面，鉴于中枢优质地块竞拍轮次加多、拿地竞争浓烈，房企对这类地块的拿地老本应有有余预期，尤其是要测算好干系盈利主义，实在确保拿好地、建好房。 (经济日报记者 纪文慧)