近些年，国内的房地产阛阓正资格“量价皆跌”的走势，不仅是各地房价衔接下落，而且新址和二手房的成交量也出现了握续萎缩，屋子越来越难卖掉。为此，我国出台了各式救市利恋战略。除了放开限购除外，还有裁减房贷利率和首付比例等。

不外，比屋子“卖不掉”，更疾苦的三件事如故出现，并在国内各个城市迟缓演出。而这些问题所变成的龙套力远超屋子“卖不掉”，它们正在掏空楼市根基，致使还会影响到社会和金融的富厚。

第一件事：空置房跳跃1.5亿套

国内住房空置率一直居高不下，像上海、深圳等一线城市的住房空置率达到20-25%。而二三线城市的住房空置率达到了25-30%。贵寓知道，国内空置房数目跳跃1.5亿套，敷裕容纳4亿东说念主居住。而导致空置房数目占比高的原因是，许多炒房客在买了空置房之后，既不出售，也不出租，就这么一直空置着，思等改日房价高涨后，再严陈以待。

事实上，空置房数目越来越多要比屋子“卖不掉”更让东说念主疾苦，主要体咫尺以下三个方面：①炒房客巨额囤积房产，既不出租，也不出售，而需要屋子的东说念主却莫得屋子住，这会导致社会资源的严重滥用。

②在房价呈现高涨趋势时，领有巨额房产的炒房客钞票快速增值，而莫得买房的家庭却越来越买不起房，这会导致社会贫富差距越来越大。③一朝房价出现下落，炒房客会把手里的房产合并抛售，这会给房价下行带来宏大压力，不利于房产阛阓的富厚。

第二件事：烂尾楼带来的危害很大

从2023年运转，国内就出现了因建立商资金链断裂，而出现烂尾楼的情况。而烂尾楼的出现要比屋子“卖不掉”更可怕。贵寓知道，2024年，寰球烂尾楼相貌超2000个，触及住房500万套。仅恒大、碧桂园等头部房企就有近300个房产相貌停工。

房企之是以出现烂尾楼，主要原因是，咫尺新址越来越难出售，导致房企手里的资金无法实时变现。此外，许多房企由于之前豪恣延迟拿地，不名一钱，咫尺多量债务又合并到期，最终导致资金链断裂，出现烂尾楼结局。

实质上，烂尾楼带来的危害要远比屋子“卖不掉”更可怕：①建立商出现烂尾楼，会使购买期房的家庭亏损惨重。②越来越多的建立商出现烂尾楼的情况，会使房地产阛阓信心缺失，楼市更加低迷。③建立商出现烂尾楼，购房者在拿不到屋子的情况之下，集体遴荐断供房贷，银行坏账率快速上升，这也不利于金融体系的富厚。

第三件事：断供潮是“金融核弹”

近些年，法拍房数目在快速增长。2023年全端正拍房超350万套，较2021年翻了一倍。2024年法拍房数目预测龙套400万套。而导致法拍房数目出现激增长原因有两个：一个是，房价下落幅度大，把首付款给跌没了。于是，不少炒房客就只可遴荐断供。另一个是，咫尺实体经济不景气，许多东说念主收入减少或休闲，如故莫得才气依期偿还银行的房贷。

其实，屋子“卖不掉”并不能怕，因为独一遴荐降价促销，总能找到“接盘侠”。而断供潮的到来，则比屋子“卖不掉”更令东说念主感到担忧。背后的原因是，跟着断供潮的到来，银行手里断供房越来越多，即使通过法院7折拍卖，也很难在短期内一说念变现。从咫尺来看，跟着断供房的越来越多，会带来系统性的金融风险。

比屋子“卖不掉”，更疾苦的三件事：空置房、烂尾楼、法拍房这三大隐患，而且这些隐患正在中国各个城市迟缓演出。咱们的提议是：其一，关于二套及以上的家庭开征房产税，这么不错迫使囤房者把手里的屋子出售或出租。

其二，条件建立商务必确保依期交楼(可提供一定的贷款维持)，而且迟缓进步现房在新址销售中的占比。其三，政府不错收购银行手里的法拍房，用于保险房、廉租房，幸免越来越多的法拍房给金融体系带来的冲击。