国度统计局公布11月份的房地产数据，合座来看很浩荡据依旧不才降，已经不太乐不雅。不外通过924以来的救市，一部分城市的房价以及合座的销量却是有一定进度的回升。

底下我们具体的看一看，最初，70城房价数据，11月份无论是新址已经二手房价钱合座下落的趋势莫得之前严重，但大部分城市的房价依旧不才跌，不外一线城市出现相等进度的回暖。

11月份新址价钱，一线城市环比捏平，不涨不跌，也即是11月份的新址价钱和10月份换取，而同比降幅达到4.3%，二线城市新址价钱环比下落0.1%，同比下落5.8%，三线城市新址价钱环比下落0.3%，同比下落6.5%，

不错看到11月份的新址价钱惟有一线城市环比莫得下降，保捏捏平情景，二三线城市皆是不才降的，也即是11月份的新址价钱比10月份还要低，

这亦然之前我们所说的这轮救市主要的影响对象已经几个头部城市，大部分的城市依旧不太理念念。

然后是二手房价钱，一线城市二手房价钱环比高潮0.4%，同比下落8%，二线城市二手房价钱环比下落0.2%，同比下落8.4%，三线城市二手房价钱环比下落0.5%，同比下落8.8%，

不错看到二手房的价钱和新址雷同，合座而言惟有一线城市好转，二三线城市依旧在以价换量，从头居和二手房价钱的波动就不错昭着的嗅觉到这一轮救市的影响点即是头部城市，其他更多城市群体屋子价钱已经不才跌，

这个本领在头部城市买房的群体就要提防了，你必须判断好你所要买的房产到底是因为供需相干更动导致价钱高潮了，已经只是是因为一波计谋刺激举高了一波房价，让你来接盘？

我个东说念主以为在经济基本面莫得得回好转之前，后者的可能性更大，是夙昔两天我还在发视频强调，即使有买房需求也无须尽头张惶，全皆不错比及来岁三四月份之后，

也即是所谓的楼市小阳春之后，再不雅察不雅察房地产的销量以及经济基本面的情况，然后再决定是否买房，这是最妥当的见地，

咫尺的房地产阛阓你全皆无须牵记房价暴涨，咫尺房地产的定调是回稳，不是暴涨，是以多等两三个月房价上你并不会有太大的耗损，但却不错得回一个更明了的阛阓，

之是以给出全球这么一个判断，毫不是对牛鼓簧，一部分原因是咫尺的房价波动即是在几个头部城市，并莫得昭着的扩散，更多的城市房价还不才跌，

另一部分原因，我们看接下来11月份的房地产数据，1—11月份，世界房地产建树投资93634亿元，同比下降10.4%，降幅再次扩大，

这个数据从2022年4月份以来一直处于负增长阶段，咫尺房地产建树投资增速降幅再次扩大，

一方面诠释房地产供需相干发生变化，购房预期更动，购房意愿镌汰，导致建树商对新项缱绻投资意愿也不才降，

另一方面也在诠释资金流入房地产减少，尽头是金融机构关于房企的资金投放，从而合座导致建树商对将来阛阓远景的预期较为保守，牵记投资风险增多，从而减少投资规模。

一句话淡雅即是天然前规定在纵脱度的救市，但房企对阛阓气派依旧不乐不雅，依旧保守，不肯意投资，是以房企皆不乐不雅，皆不肯意投资，皆在恭候，

看成购房者更应该恭候，毕竟大部分东说念主的投资才智以及对房地产阛阓远景分析是不如房企的，是以比及来岁小阳春之后，阛阓更为明清亮，再下场不晚。

再接下来是房产的销售面积和销售额，1—11月份，世界新建商品房销售面积86118万平素米，同比下降14.3%，新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，降幅皆有所收窄，但合座降幅依旧比拟大，

按照这么的销售预期来看，和2021年的房地产销售面积及销售额相对比平直处于腰斩情景，是以这么的销售数据放到这里，你不行怪房企莫得预期，降幅太狠恶，咫尺房企的预期只关联词活下去而不是增长，

终末我们再看一下商品房待售面积，也即是新址库存，11月末，商品房待售面积73286万平素米，同比增长12.1%，合座库存已经在增多的，

天然本年各地点城市皆在大规模减少地盘供应，但怎么之前的库存量太高，再加上销量下降的幅度更大，导致合座库存量已经园高不下，

是以楼市回暖也即是那几个头部城市，更多的城市已经在面对库存量过高的问题，

以上即是11月份的房地产数据，合座而言是不才跌的，但在大规模的救市计谋之下，一部分城市也出现一定的好转信号，咫尺即是要不雅察能否捏续下去，

我个东说念主以为邃密信号的捏续长短常需要经济基本面支捏的，因此已经蓝本的不雅点，这轮楼市要念念企稳不在于房地产，而是在于经济信号，来岁经济粗略复苏，房地产天然粗略稳住，

天然了，这个稳住也不可能是全面兜底，兜不外来的，尽头是三四线城市和县城，库存量太高，需求端农村进城的量在减少，

是以即使房地产粗略稳住，亦然分化之下的正经，或者稳住一部分时势价钱，即是让你嗅觉合座房价莫得跌，但是你不行卖，一卖你就会发现没东说念主买，念念要卖掉，还得降价