汇通财经APP讯——凭证好意思国东说念主口普查的最新数据，10月份好意思国单户住宅的中位售价为437300好意思元，高于一个月前的426800好意思元。
与此同期，凭证在线房地产经纪公司Redfin的数据，好意思国10月份的平均房钱价钱为1619好意思元，与客岁同期基本抓平或上升0.2%，比一个月前下降0.6%。
天然很难准确预测2025年房地产商场将若何发展，但几位经济学家在在线房地产经纪公司Redfin的一份新论说中对来岁可能发生的情况进行了预测。瞻望2025年房屋销售量将会增加，这主若是由于被压抑的需求。但一些潜在购房者仍将因房价上升而被扼杀在外，典质贷款利率仍保管在7%隔邻。另一方面，房钱价钱应保抓不变，同期工资上升，从而普及租房者的背负才智。两党政客王人欢喜镌汰好意思国工薪阶级的住房本钱并建造更多住房；但愿这将在畴昔几年内发生。
预测一：2025年房价将上升4%
经济学家瞻望2025年好意思国房屋销售价钱中位数将稳步上升，年底将比2024年最初4%。价钱上升速率将与2024年下半年近似，因为瞻望不会出现存豪阔的新库存来舒服需求。价钱上升是很多好意思国东说念主无法领有住房的要素之一，导致一些潜在购房者转而租房。
预测2：典质贷款利率将保抓在7%隔邻
2025年典质贷款利率可能会保抓在6%的高位，周平均利率全年波动，但平均在6.8%独揽。投资者瞻望，如果当选总统特朗普施行其拟议的减税和关税法子的很大一部分，何况经济保抓强盛，好意思联储将在2025年仅下调策略利率两次，从而使典质贷款利率保抓在高位。关税可能会激勉通货彭胀，而施行更多减税将增加好意思国赤字，这两者王人会推高典质贷款利率。高典质贷款利率是导致购房背负不起的第二部分。
另一种情况：如果经济疲软或关税和减税筹画被取消，典质贷款利率可能会降至6%的低水平。任何一年总统换届王人是难以预测的，本年尤其难以预测。
预测3：2025年房屋销售量将超越2024年
瞻望来岁现房销售量将有所增加，到2025年年化增长率将在410万至440万套之间。这意味着同比增长2%至9%。本年展示的销售边界特别宽广，因为天然昂贵的住房本钱可能会让一些潜在买家长颈鸟喙，但商场上也存在特别多的被压抑的需求。如果销售量仅小幅增长，那将是因为典质贷款利率高和库存低，因为房主不时抓有我方的房屋。
如果典质贷款利率下降幅度超越预期，或如果近期购房需求抓续爆发，销售可能会出现更大增长。尽管典质贷款利率保管在7%独揽，但在11月大选后的几周内，购房需求仍大幅增长。部分原因是买家在进行大笔购买之前恭候不笃定性以前，部分原因是很多东说念主对共和党指引的政府的欢喜在财务上更有信心。即使在大选之前，数据也泄漏，典质贷款利率上升并莫得像预期那样贫寒买家，部分原因可能是很多好意思国东说念主还是民风了高典质贷款利率。如果经济保抓强盛，何况有豪阔多的东说念主省略背负来岁的高住房本钱，这将股东销售。
预测4：2025年将是租房商场
很多好意思国东说念主将不时租房或成为租房者。天然买房本钱将会增加，但房钱背负才智将会普及。瞻望2025年好意思国房钱要价中位数将同比抓平。这将使普通好意思国东说念主更能背负得起房钱，因为工资将会上升。
商场上还将有更多新的出租房屋上市，很多建筑商在大流行公寓建造飞扬本领驱动建造的公寓行将取得效果。这将创造比需求更多的供应，激励房主提供免费泊车、免费一个月房钱、更多便利设施或暂停房钱上升等优惠，以留住住户。由于来岁房钱抓平以致下降，而房价可能会因利率可能保抓高位而上升，租房和购买之间的背负才智差距可能会扩大。
预测5：更少的建筑轨则将导致更多的住宅建造
瞻望住宅建筑商将在2025年建造更多的单户住宅，尽管住宅建筑的增加需要几年本领才能使购买房屋变得愈加低廉。共和党在白宫、接洽院和众议院的大获全胜，带来了监管背负可能减轻的新乐不雅心机，从而增强了建筑商的信心。建筑商还将寄但愿于这么一个事实：典质贷款利率锁定效应将狂放现存库存量与新建筑的竞争。
缓慢监管也应该会导致多户住宅开工量反弹。这将与2024年发生逆转，其时建筑商因供应多余而减少了公寓开工。
需要细心的是，建筑商靠近一些阻力。第一，利率可能保抓高位。第二，行将上任的政府暗意将削减外侨，这可能会导致住宅建造减少，因为外侨约占该国建筑劳能源的30%。
预测6：跟着佣金小幅下降，富东说念主购买和出售房屋的用度将减少
在天下房地产牙东说念主协会(NAR)新佣金章程施行的第一个完好年度，瞻望房地产佣金将略有下降。尤其是关于豪华住宅来说尤其如斯，因为牙东说念主有最大的镌汰用度的空间，而在竞争横蛮的房地产商场上，用度越来越成为竞购战中的谈判重心。行将上任的政府中的反操纵司法者将在多猛进度上股东房地产行业的进一步校正，还有待不雅察。好意思国司法部在最近的一份文献中暗意，它“不时审查住宅房地产行业可能阻挠竞争的策略和作念法”，但尚不融会是否会弃取任何追究行径。
预测7：房地产行业将整合
在新政府的指引下，联邦贸易委员会将更有可能批准大公司之间的并购。与其他只好少数几家主导企业的行业不同，好意思国房地产行业恒久以来一直处于碎屑化状态，多个房地产搜索网站以及多样限制和交易阵势的经纪公司王人在争夺代理商和客户。天然大型经纪公司提供附庸典质贷款或产权管事的情况并不稀罕，但咱们可能会看到更多的经纪公司、贷方和产权公司兼并，但愿从每个客户那儿获取更多业务。
预测8：气象风险将影响到个东说念主住宅，尤其是佛罗里达州沿海地区
天然灾害的风险将驱动压低气象风险地区的房价或减缓价钱增长，举例佛罗里达州沿海地区、加利福尼亚州的野火多发地区和德克萨斯州的飓风多发地区。购房者绝顶代理东说念主势必会愈加了解每件房产的风险。更多的购房者将搬到中西部和东北部价钱相对低廉的方位，这些方位不错相对保护免受气象驱动的灾害的影响。
关于佛罗里达州很多中低收入房主来说，飓风海伦和飓风米尔顿是一个鼎新点。本年秋天，与一年前比较，更多的购房者但愿离开佛罗里达州，而但愿搬入该州的外地购房者则减少了。瞻望这一趋势将调治为一些佛罗里达东说念主在厌倦了龙套性飓风的生存后搬离该州沿海地区，何况跟着保障用度、惩办费和财产税飙升，尽管房价下落，但住房本钱仍在上升。佛罗里达州沿海地区可能会成为只好那些省略支付天价保障费或有现款进行重建的富东说念主才能居住的方位。瞻望佛罗里达沿海的浪掷商场将保抓强盛。
预测9：蓝色城市的市长将匡助扭转东说念主们逃离城市中心的趋势
旧金山本年选出了一位亲商的民主党东说念主算作新市长，俄勒冈州波特兰选出了一位欢喜杀青浪迹天涯者的市长，蓝州的其他几个大城市正在制定严厉打击坐法的策略，以振兴市中心并保留住户。这些政事要素，加上很多大公司(包括科技公司)将职工带回办公室，可能会导致东说念主们逃离沿海大城市。
瞻望在加利福尼亚州尤其如斯。很多金州住户将有能源留住来，因为住房供应将不时改善，阻挠价钱上升；具体而言，洛杉矶和湾区等地的ADU建造飞扬应会不时提供更多住房。此外，在沙漠中追赶住房背负才智不再有瞻仰，因为凤凰城和拉斯维加斯等地的房价上升，而气象变得更热。自动驾驶汽车将驱动变得愈增多数在新政府的指引下，加州的更多地区变得愈加宜居。跟着自动驾驶叫车诈欺法子和公交车获取批准，旧金山和洛杉矶市中心等城市地区将变得更具眩惑力，而远郊地区也将更具眩惑力，因为个东说念主自动驾驶汽车将改善通勤现象。
预测10：Z世代将改写好意思国梦，从脚本中剔除住房通盘权
瞻望与高价住房比较，廉价住房将在2025年蕃昌发展，但这并不是因为好意思国年青东说念主或工薪阶级驱动领有住房。相背，经济适用房将被年长的买家抢购，因为他们的价钱超出了更高的价钱水平。与此同期，Z世代将不时与家东说念主同住或租房直到30多岁，并弃取以其他面目积聚资产。