采选价钱较新屋低廉的老屋，加以改变，等钞票升值后放租赢得更高的房钱收益，是许多地产投资者的采选。这种改变阅兵经常波及结构性阅兵，要向市政厅苦求阅兵许可。但这还不是最难的，投资者濒临的最大问题是粗鄙的银行一般不波及此类贷款。投资者通常唯有通过苦求“过渡贷款” （Bridging Loan，也称作念过桥贷款）来融资。天然土豪另当别论。

披发过桥贷款的金融机构在审贷的时刻不像一般Buy-to-Let那样以房钱收入动作房贷行径，而是像作念交易评估雷同来决定是否放贷。具体来说，他们会评估贷款苦求东说念主的房屋改变决议，改变本钱 以及房屋改变后的价值。投资东说念主一般要确保边幅至少能赢得20%的利润 ， 低于20%的案子金融机构一般不作念探求。诚然比拟行径的Buy-to-Let 贷款，过桥贷款的利息更高一些，然则仔细寻找，商场上也曾有一些合算的过桥贷款。

以“specialist lender 专科贷款银行”见称的Shawbrook Bank有简直惠的过渡贷款利率。最相称的是，贷款东说念主每个月无需支付利息，利息自动计入贷款总和。这种利息支付式样叫作念 “Rolled up interest”。 由于这种计息式样不会利滚利，即无谓为利息再支付利息，因而比其它贷款机构提供的“Retained interest”更为合算 。就贷款苦求东说念主的经验条件来说， Shawbrook 一般条件贷款东说念主至少有12个月雷同改变工程的边幅警戒，约略有几年的买房投资（BTL）或分租物业（HMO）警戒。

当改建工程完工后，贷款东说念主不错通过专科贷款机构把短期贷款转成粗鄙的Buy-to-let贷款。大大皆情况下，投资东说念主不错把柄改建后升值的房产及更高的预期房钱收入来赢得更高的贷款额，从而竣事资金回笼，用于下一阵势产投资。◇

对于作家

阿历克斯• 佩奇（Alex Pedge）是Advocate Finance Ltd的房屋按揭照拂人。 Email： alex@advocatefinance.co.uk Tel： 01206 544333

风险请示：包括您的寓处所内，任何作典质的钞票，若是不成如期还贷，皆有被银行收回的风险。

文|阿历克斯• 佩奇（Alex Pedge） 拖累裁剪：明曦