“本集团的审慎策略在房地产行业捏续结构性调遣的情况下，展现了其韧性及保管盈利才略。”老牌港资房企瑞安房地产(00272.HK，以下简称“瑞房”)在2024年度事迹施展的开篇如是写谈。

3月28日下昼，瑞房发布了2024年岁迹施展。期内，公司集团录得收入81.73亿元，同比下落16%；达成净利润8.1亿元，同比下落42%；鼓励应占净利润为1.8亿元，同比下落78%。

天然事迹仍鄙人滑，但在现时程象下，瑞房的这份成绩单也算是可圈可点。

当日晚间，瑞房召开2024年度事迹发布会。追念整场事迹会，“审慎”一词依然集结永久。

预测后市，瑞房东席罗康瑞觉得，房地产市集经过曩昔两三年的调遣，咫尺应该依然筑底，总体来说是稳步向好的。

不外，他也默示，“咫尺短期内有两个大的不细目身分，需要公共谨防去看，一是全球地缘政事的不细目性；二是行业内脱险的开荒商到底财务怎样样处理，也会影响市集畴昔的发展。”

高端住宅名目发达亮眼，一个名目卖了120亿

财报数据骄贵，2024年，瑞房录得已说明物业销售收入43.56亿元，同比下落26%。

天然结转收入并未几，但在新址销售方面，瑞房发达亮眼。2024年，瑞房达成合约物业销售额为150.55亿元，较2023 年飞腾32%，其中住宅物业销售占97%。对此，瑞房指出，销售额增长收获于上海太平桥翠湖六合六和(以下简称“翠湖六期”)的强盛销售。

对比同业来看，中指院数据骄贵，2024年百强企业销售总和、销售面积分袂为39483.8亿元、19546.3万无边米，同比分袂下落26.0%、24.4%。

2024年9月，翠湖六期精采开盘。行动瑞房旗下高端住宅品牌翠湖六合住宅系列的最新作品，翠湖六期108套单位开盘本日沿途售罄，合约销售额快要120亿元，平均售价为21.02万/无边米，创下上海豪宅销售纪录。

瑞房在财报中指出，公司谋划在2025年底及以后推出下一批别墅和联排别墅(视乎施工进程和政府预售批准的技艺)。

据瑞房行政总裁王颖先容，本年谋划的入市的别墅名目为翠湖六合六期风貌别墅和翠湖滨江风貌别墅名目。其中，翠湖六合六期风貌别墅仅有36套，名目计算于2027年第二季度齐备，第四季度委派；而翠湖滨江风貌别墅则位于杨浦滨江南段，这个名目亦然翠湖品牌初度走出新六合。

松手2024年12月31日，瑞房(包括协作公司及联营公司)领有的住宅可售货值总和为512亿元，其中瑞房职权的货值为269亿元。分城市来看，在上海共有110亿元的可售货值，剩余的可售货值大部分来自于武汉。

    

而在新型样拓展方面，王颖泄漏，咫尺瑞房已取得了闵行区召稼楼名目，该名目由瑞房联袂上海浦呈和上海南虹桥培植的协作公司共同开荒。项贪图总建筑面积为22.3万无边米，包含15万无边米住宅，以及7.3万无边米营业和文化尺度，计算将在2030年下半年齐备并进入运营。

此外，公司还储备了两个轻财富合作名目—“永年里”和“上海奉贤南桥城中村更动名目”。其中，与永业集团合作开荒的“永年里”名目，将在上海新六合社区开荒的翠湖品牌高端住宅，名目领有约10.5万无边米的住宅，以及5万无边米的营业过甚他业态。而与上海奉贤区政府合作的南桥城中村更动名目已于本年1月精采运转，领有约32.6万无边米的住宅和9.46万无边米的营业及配套尺度。

王颖指出，天然从旧年“930”计谋以后，市集出现了一些积极信号，正在迈向筑底的流程。然则咫尺的房地产市集仍然濒临要紧的挑战，包括房企信用风险推广带来的保交楼问题、市集库存仍处在高位等等，调遣仍需时日，因此咱们仍然需要保捏审慎。

“鉴于咫尺房地产市集举座调遣尚未完毕，畴昔一个技艺在业务拓展上仍然会在保捏财务矜重的前提下再辩论新的投资发展契机，不会冒进。在投资方面仍然会要点心思一线城市，尤其是上海，络续聚焦于咱们有上风的中高端细分市集的业务发展契机，捏续强化公司的品牌影响力和市集眩惑力。”

全年收租超35亿，零卖营业逆势发力

行动瑞房的另一大中枢业务，公司营业板块曩昔一年的收入发达颇为不俗。

财报数据骄贵，2024年，瑞房达成房钱及研究收入(包括协作公司及联营公司)总和同比增长9%至35.47亿元；即便撤退协作公司及联营公司，瑞房房钱及研究收入仍同比增长2%至24.56亿元。

瑞屋子公司瑞安新六合有限公司行政总裁张斌艳羡谈，“曩昔几年里所有营业物业濒临的挑战是前所未有的。与此同期，市集上同质化项贪图供应量绝顶大，是以在当下市集要取得房钱的增长其实绝顶遏制易。”

瑞房在财报中指出，增长主要来自两个2023年落成的城市更新型样—“蟠龙六合”和“鸿寿坊”。

张斌先容称，2024年，“蟠龙六合”和“鸿寿坊”分袂眩惑了超1800万、1200万的客流。在两个名目带动下，旧年瑞房零卖物业举座销售和客流达成分袂为8%和12%的年化增长，出租率也保管在94%独揽。至于办公方面，由于市集下行且同质化严重，老练办公楼物业的出租率在91%独揽。

据张斌泄漏，瑞房咫尺要点推向市集的旗舰名目为太平洋新六合营业中心，该名目由三栋办公楼和一个零卖空洞体构成，将为瑞房营业板块带来新的房钱和利润增长点。

欠债到期岑岭已过，近五年已偿还452亿离岸债务

近些年来，债务压力恰似一把高悬的芒刃，直直地悬于房企们头顶。

在2024年中期事迹发布会上，财务总裁及投资总裁孙希灏曾默示，2025年将是瑞房畴昔几年偿还债务的岑岭。

是以，市集对瑞房现时债务情况颇为心思。财报数据骄贵，2024年，瑞房已偿还猜测108.7亿元的债务(总和)。

松手2024年12月31日，瑞房总财富919.38亿元，总欠债299.27亿元，现款及银行入款77.34 亿元，净欠债221.93亿元，净财富欠债率为52%，一年内到期债务82.64亿元。

在最新事迹会上，孙希灏泄漏，瑞房欠债到期的岑岭期依然曩昔了。“本年3月公司偿还了4.9亿好意思元债(猜测约56亿元东谈主民币)，依然偿还了本年到期债务的近七成。2025年剩余要到期的欠债负金额未几，本年下半年公司对举座流动性有一定的信心。”

孙希灏指出，曩昔几年间，瑞房秉捏绝顶审慎的成本惩办策略，通过新增境内融资渠谈，大幅削减了大部分境外债务。若算上本年3月份偿还的4.9亿好意思元债，自2021年于今，瑞房累计已偿还离岸债务猜测452亿元(总和)，剩余离岸债务已降至30%以下。

“畴昔下半年和畴昔一到两年的技艺，保捏公司举座流动性和财务的矜重，是咱们首要任务，这与曩昔两三年在作念的事情莫得太大改造。”孙希灏称。