湖北武汉一别墅小区永恒违建并挂牌销售，相关部门自2016年起就曾介入视察并进行查处。但是近10年夙昔，该别墅小区违建之风愈烈。相关部门的统计自满：小区202户里面有152户房屋存在违建。红星新闻记者采访发现，该处别墅小区违建风云背后存在着长达18年的股权转让之争。

▲武汉金银湖海外高尔夫俱乐部小区

“抓续违建”

2024年11月，红星新闻接到举报称，位于武汉市东西湖区的武汉金银湖海外高尔夫俱乐部小区（下称高尔夫小区）别墅存在多半违建。

“本来两三层的别墅被加盖外扩到四五层后在网上销售。”“还有东说念主以危房修缮时势，平直推倒再行盖。”举报东说念主称，该小区还存在“将门招牌私行掉包并进行大限制扩建的活动”。

相关贵府自满，高尔夫小区内有一处高尔夫球场，将小分袂为东苑、西苑。2022年的二手房交游信息自满，该小区参考均价为3.1万多元每平常米。

本年1月初，红星新闻实地访问高尔夫小区西苑时发现，小区内房屋均为独栋别墅，虽为高端别墅小区，因年代久远，一些建筑外立面略显衰落，有不少别墅外立面彰着进程整修。有的别墅前堆放有建筑垃圾和围挡，部分别墅体积彰着大于其他别墅。

▲高尔夫小区内一栋被围挡的房屋

早在2017年，武汉当地媒体就曝光过此别墅群违建。时任金银湖街城管国法队崇敬东说念主回复媒体称，小区内有部分违建发生在2002年以前，属于历史违建。从2016年运行，东西湖区纪委和金银湖街说念纪委已对违建中存在的相关东说念主员行恶违规情况进行了处理。

不外，有小区居民告诉红星新闻，其6年前搬进小区，“里面天天皆在施工，旧年夏天还有媒体曝光过。”

据倾盆新闻2024年7月报说念，记者暗访中，有建筑公司称，和诱骗商和谐了20多年，加建和挖地下室皆莫得问题，唯有不危及房屋结构安全。“把图纸给我就帮你跑手续，手续是假手续，即是打擦边球”。

公开贵府自满，该小区的诱骗商为武汉金银湖海外高尔夫实业发展有限公司（下称高尔夫公司），该公司于1998年取得名目用地总计权。地皮面积约2047.4亩，名目净用大地积约1725亩，其中球场及配套设施用大地积1053亩，已建成东西苑别墅占大地积202亩，合计约212户，其中东苑103户，西苑109户。东西苑别墅从1998年运行建造，于2002年运行对外售售。

两套物业

2025年1月，高尔夫公司相关责任主说念主员向红星新闻先容，上述小区推行分为球场和别墅区。分属两个不同的物业公司，照应别墅的物业公司是富宝物业。照应球场的物业公司为高尔夫公司。

上述责任主说念主员暗示，2017年11月前，富宝物业与高尔夫公司的推行顺次东说念主均为归并东说念主，存在关联关系。2017年11月，高尔夫公司股权发生变更，推行顺次东说念主也随之发生变更，高尔夫公司、富宝物业遂成为两个幽静公司。高尔夫公司不再崇敬东西苑别墅的物业照应。

上述责任主说念主员先容，因为两套物业班子存在不少矛盾，相关部门屡次组织协商，但于今莫得惩处宗旨。

该责任主说念主员还称，因为小区和球场共用一个总水表，小区的水费由富宝物业收取后并莫得交给高尔夫公司，导致公司因拖欠水费被自来水公司告上法庭。

一份东西湖区东说念主民法院的民事判决书自满，2022年10月，因拖欠水费68万多元，高尔夫公司被武汉市东西湖自来水公司告上法庭。

判决书自满，富宝物业系东区、西区别墅的物业照应公司，该公司代收业主交纳的水费。东西湖自来水公司以高尔夫公司为被告、富宝物业为第三东说念主拿告状讼。

212户中有152户违建

针对举报材料，2025年2月28日，金银湖街说念详细国法中心的相关崇敬东说念主回复红星新闻称，举报材料中提到的高尔夫小区西苑115号别墅在媒体报说念后仍在诱骗的问题，国法中心责任主说念主员张望了现场，“莫得发现施工的情况”，并称，通过无东说念主机航拍与历史贵府图片比对之后认定：自2024年8月对小区的违建进行管控之后，该处的房屋保抓的皆是原状，莫得发现近期有施工和再建的征象。

▲小区里面分别墅“体积”浩大于其他房屋

其中“西苑162号别墅有违建、重建超出推行面积许多的情况”，国法中心责任主说念主员称，现场进行了稽察和了解，发现该别墅是已装修和入住状态，房产是2014年8月当事东说念主购入的二手房，房屋存在加建和违建的情况，针对该处房屋，仍是进行了立案查处，当今按影相关才略正在鼓励国法当中。

而对于“113号别墅套取111号危房校正文告进行违建”的问题，国法中心责任主说念主员称，进程与相关部门了解，111号房屋近况是毛胚状态，莫得扩建活动，113号仍是装修入住，存在改扩建的活动，仍是立案查处。

至于是否存在套取危房校正文告的问题，上述相关崇敬东说念主回复称，进程向相关职能部门了解，“莫得见到当事东说念主向相关部门提供的危房校正的贵府。”

对于上述水费争议，上述相关崇敬东说念主回复称，鉴于高尔夫公司永恒拖欠水费，同期居民对水费交纳神气和缴费门径存在争议，将召开居民议事会邀请相关部门和物业公司崇敬东说念主洽谈惩处。上述相关崇敬东说念主说，“该小区的问题已存在十几年。”

3月17日，上述国法中心责任主说念主员告诉红星新闻，街说念办介入视察后，小区212户中，计算部门认定存在违建的有152户。

有泰斗信源败露，相关部门对高尔夫小区的违建进行清查后发现，高尔夫公司股权变更前的法定代表东说念主李某延的“亲戚一又友在小区里面有多套违建”。

长达18年的股权之争

红星新闻记者梳理多份契约文献和档册卷宗发现，两家物业并存的步地源自总计长达18年的股权转让之争。

公开贵府自满，1993年8月，港资企业中建集团有限公司（下称中建集团）在湖北省注册成立了高尔夫公司并于当年在武汉投资诱骗了华中地区首座18洞海外级门径的高尔夫球场。

2007年9月，中建集团与湖北省和济投资有限公司（简称和济公司）矍铄《股权收购契约书》（简称《收购契约》）。契约商定，由和济公司出资6.5亿元收购高尔夫公司全部股权。

红星新闻赢得的《收购契约》自满，彼时的高尔夫公司注册成本为4800万元，法定代表东说念主为李某延。

2008年1月，高尔夫公司取得武汉市商务局新的《台港澳侨投资企业批准文凭》，同庚1月24日，武汉市东西湖区工商行政照应局（简称东西湖工商局）向其颁发了《企业变更奉告书》和新的《营业牌照》，牌照上登记机关为武汉市工商局。

相关贵府自满，高尔夫公司将其中35%的股权转让给和济公司指定的湖北三星买卖发展实业总公司（简称三星公司），65%股权转给两边商定的香港瑞华置业有限公司（简称瑞华公司）。

但随后这起泛泛的股权转让却激励了一场旷日抓久的诉讼。

媒体公开报说念自满，缘故是因为当地工商部门“自行变更了股东信息”。

《民主与法制时报》报说念称，2008年2月，东西湖工商局责任主说念主员发现，中建集团股权已被上海某法院查封，期限为2006年12月7日至2008年12月6日。随后，东西湖工商局“自行”在电脑中将高尔夫公司股权登记回报至2008年1月24日变更登记前的股东登记情景：三星公司和瑞华公司不再是高尔夫公司的股东。

报说念还称，东西湖工商局在电脑中磨灭了高尔夫公司变更登记后，既没将高尔夫公司新的《营业牌照》收回，也没公告新的《营业牌照》作废。对于工商部门“自行”变更工商登记信息激励的争议，2017年12月，东西湖工商局时任崇敬东说念主曾回应媒体称，该局东说念主员在股权变更一事上的操作“不存在职何问题。”

而此时的和济公司，已先后支付了近1亿元股权转让款，得知股权恢还原始登记后，和济公司很快向东西湖工商局发出《对于条件贵局照章珍爱我司正当股权的要紧敷陈》。同期，和济公司也以中建集团未履行股权变更登记为由，罢手支付后续款项。

但中建集团合计，高尔夫公司已办理了新的《营业牌照》，转让也已完成。况兼按照《收购契约》商定，若和济公司无故拖延，中建集团有权吊销合同。

相关函件自满，2009年7月，中建集团向和济公司去函，条件在2009年7月22日前支付股权转让款，落伍将吊销《收购契约》。和济公司莫得作出回应。

相关法律文告自满，2010年3月，中建集团将和济公司诉至湖北高院。2011年9月，湖北高院判决认定“因和济公司有严重的走嘴活动，两边签署的《收购契约》因中建集团的奉告而吊销”。

湖北高院判决下达后，和济公司扞拒，将此案上诉至最高法。2012年12月，最高法作出“（2011）民四终字第39号”判决书，认定中建集团向和济公司发出吊销合同的奉告不适应法定及商定吊销情形，不产生合同吊销的法律着力，判决两边应无间履行《收购契约》。

中建集团对判决效果扞拒肯求再审，被最高法裁定驳回。

2013年，和济公司向武汉中院告状，请求判令中建集团及瑞华公司履行股权转让义务，并请求证实中建集团于2013年6月5日发出的《合同吊销奉告函》不产生吊销《收购契约》的法律着力，最终武汉中院判决支撑了和济公司的这部分诉请。

2017年和济公司按照中建集团的付款提醒履行齐全6.5亿元的股权转让款支付义务，因中建集团未履行股权转让过户义务，和济公司于2017年10月向武汉中院拿告状讼，主见股权过户权力。中建集团拿起反诉，仍以和济公司未付款为由，再次条件吊销《收购契约》，请求判令和济公司、三星公司、瑞华公司向中建集团返还高尔夫公司的全部股权。

(2017）鄂民初57号，湖北高院民事裁定书自满，湖北高院审理后驳回了中建集团的上诉请求。

上述裁定书合计：在最高法(2015)民提字第188号民事判决书再次认定股权转让两边无间履行《收购契约》的前提下，且本案诉讼前亦未出现新的事实，中建集团这次拿起的本案诉讼，其推行上是诡辩最高法作出的已胜仗终审判决。

2019年8月的一份武汉中院引申齐全奉告书自满，和济公司证实股权过户引申齐全。而后，中建集团再诉至武汉中院，请求法院判令和济公司无间履行两边率先股权收购契约中商定的部天职容，包括建立以高尔夫球场为主体的公司，并将该公司40%股权登记在中建集团名下。审理中，中建集团变更诉讼请求，请求判令吊销上述股权收购契约，并请求判令三星公司等归还高尔夫公司全部股权和谋划权等。武汉中院最终判决支撑了中建集团的该部分诉请。一个在司法才略中仍是散伙的收购案再行干预诉讼。因扞拒判决效果，和济公司于2023年6月上诉至湖北高院。

红星新闻了解到，2024年3月，湖北高院就该案开过一次庭，截止当今尚未作出判决。

红星新闻记者 王震华 发自湖北武汉