最新数据线路，澳大利亚房地产商场经验了短短三个月的低迷后，已全面回暖，仅达尔文和维多利亚州部分地区仍发挥疲软（前者下落0.1%，后者持平）。

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CoreLogic的论说线路，这一复苏主要受到上月中旬降息的鼓舞，提振了买乡信心。然而，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，真实守旧房市不绝增长的中枢身分仍是“供需失衡”。她形色现时商场正处于一个“超等周期”，澳大利亚的住房结构将迎来深入变革，这一排变由东说念主口结构变化、生计形势偏好协调以及遥远供应缺少共同驱动。

投资者奈何收拢房产“超等周期”机遇？

关于念念要收拢契机的投资者，My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson冷落，面前恰是入市的好时机。“商场低迷时，东说念主们频频难以判断何时触底，但历史请示标明，利率下降频繁追随房价上升。”

澳大利亚东说念主口增长依然强盛，尽管公共东说念主口增速放缓，外侨仍是鼓舞住房需求的迫切身分。此外，州际迁徙也在影响房价，很多购房者因价钱、配套步调、风物和生计质地等身分选用迁往更具引诱力的地区。

然而，住房供应依然不及。尽管政府狡计增多新址开荒，但建筑行业仍濒临企业倒闭、劳能源缺少和成本上升等挑战，导致供应目标难以杀青。这种供需扞拒衡鼓舞举座房价上升，但不同类型的房产发挥会有所不同。

Conisbee展望，改日几年沉寂住宅将比公寓更具投资价值。“若是改日的住房可包袱性依赖于更高的密度化发展，那么购买沉寂住宅可能是更好的投资选用。”她补充说念，地皮稀缺性将使沉寂住宅溢价上升，杰出是那些具有再行计较、分割或归并开发后劲的房产。

Ray White chief economist Nerida Conisbee says Australia is in the midst of a property super cycle.

CoreLogic澳大利亚住宅盘问主宰Eliza Owen也默示，尽管短期内公寓价钱可能高涨更快，但遥远来看，沉寂住宅的发挥频繁更优。不外，若是预算有限，投资公寓时应选用面积较大、建筑质地好、位于杰作社区的物业，而幸免购买2010年代中后期开发的高密度公寓区，如悉尼的帕拉马塔（Parramatta）和墨尔本部分地区，这些商场的讲演率相对较低。

哪些区域更具投资价值？

Conisbee指出，在各大首府城市附进，较安全的投资区域包括海滨地区、受退休东说念主群怜爱的区域、配套步调完善的中环城区（如商圈和交通便利的地区）以及已被政府计较为高密度开发区域的地块。

她还保举部分区域性商场，尤其是新南威尔士州北部至昆士兰东南部的地区（从拜伦湾到阳光海岸）。这些地区不仅引诱了精深国际外侨，还因州际外侨需求强盛，鼓舞了房价高涨。

其他值得情切的区域包括：

悉尼附进的卧龙岗（Wollongong）和中央海岸（Central Coast）

维多利亚州的吉朗（Geelong）

昆士兰州汤斯维尔（Townsville），因戎行防御需求鼓舞房价高涨

不外，Owen也告诫，国际外侨增速放缓可能会影响商场发挥。尽管疫情后外侨激增，但2023年第一季度的净国外外侨已达峰值，并启动回落，改日几年跟着临时签证到期，外侨增长可能连续放缓。因此，“超等周期”是否能不绝，仍存在不笃定性。

墨尔本房价下落，投资者启动记忆？

在夙昔一年，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价大幅高涨，引诱了投资者情切。2024年2月底，布里斯班房价同比高涨9.7%，阿德莱德增长11.9%，珀斯更是高涨14.3%。但Owen默示，这些商场的价钱照旧变得玄机，投资激越可能冉冉降温。

比拟之下，墨尔本商场仍处于低谷。在章程2月28日的一年内，墨尔本房价下落3.2%，是全澳跌幅最大的地区。

频年来，由于高额房产税和本钱升值闲适，维州投资者精深预防，转向昆士兰、西澳和南澳商场。数据线路，2020年，95.1%的维州投资者贷款购买的房产位于维州，但到2024年底，这一比例下降至90.7%，同时维州投资者在昆士兰的购房比例从1.7%增至4.2%。

然而，跟着其他商场变得越来越玄机，一些投资者启动再行情切墨尔本，寻找廉价入市契机。数据线路，2024年，来改过南威尔士州的投资者在维州购房贷款增长了1.1%。

Aussie Home Loans维州总司理Joel Curley默示，面前可能是墨尔本商场的“抄底”时机。“若是你是一个中遥远投资者，现时可能是买入商场底部的好契机，粗俗相较于热点商场（如布里斯班）而言，面前的价钱更具引诱力。”

Curley以为，即使维州的投资房产税较高，但若是选用负扣税计谋，仍然不错抵扣部分红本，从而进步投资讲演率。此外，墨尔本外北区和西区的新建房产不仅价钱较低，还能享受房屋折旧税收优惠。

结语

尽管商场存在不笃定性，澳大利亚房市的供需失衡仍是鼓舞价钱高涨的中枢身分。短期来看，房价或因外侨放应酬高房贷成本承压，但遥远来看，地皮资源有限、住房供应不及的推行，使得房产仍然是慎重的投资选项。

关于投资者而言，现时商场提供了诸多契机，关键在于精确选址，寻找遥远增长后劲大的区域，不管是沉寂住宅如故公寓，感性布局智商把抓这轮“超等周期”中的资产机遇。

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